Наша компания оказывает помощь в разработке (корректировке) следующих градостроительных документов:

— внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ), утвержденных 28 марта 2017 года Постановлением Правительства Москвы №120-ПП;

— проектов планировок территорий (ППТ), проектов планировок участков линейных объектов улично-дорожной сети (ПП УДС) и проектов планировок транспортно-пересадочных узлов (ПП ТПУ);

— Режимов и Регламентов, а также внесению изменений в постановления Правительства Москвы об утверждении Режимов и Регламентов в границах охранных зон объектов культурного наследия (ОКН);

— в сокращении/установлении санитарно-защитных зон;

— в подготовке заявки для получения Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

— Градостроительного потенциала земельного участка

Итак, в части касающейся первого пункта услуг: Мы окажем Вам помощь в подготовке заявки на внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы, в целях получения ГПЗУ с видами разрешенного использования (ВРИ) и технико-экономическими показателями (ТЭП) нужными Вам для проектирования и строительства капитального объекта.

У Вас может возникнуть вопрос: а почему надо вносить изменения в ПЗЗ, для того чтобы получить ГПЗУ? Разве мы не можем получить ГПЗУ по заявке, без прохождения процедуры внесения изменений в ПЗЗ, для того чтобы спроектировать и построить объект капитального строительства?

ГПЗУ по заявке, Вам Москомархитектура конечно оформит и выдаст, но только в ГПЗУ, будут указаны ВРИ и ТЭПы по фактическому использованию или проще говоря по существующему положению, за исключением, если Ваш участок не попал в границы территории, на которую на момент разработки и утверждения ПЗЗ был уже утвержден проект планировки территории (ППТ), в соответствии с показателями которого предусматривалось развитие на Вашем земельном участке.

Но прежде чем обратиться в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы с ходатайством о внесении изменений в ПЗЗ, относительно Вашего земельного участка, мы окажем Вам помощь в градостроительной проработке возможных видов разрешенного использования земельного участка, в определении предельных параметров строительства и возможных вариантах размещения объекта капитального строительства.

Градостроительная проработка будет осуществлена в соответствии с требованиями Генерального плана города Москвы, Территориальными зонами развития, материалами утвержденных и разрабатываемых проектов планировок территорий, транспортно-пересадочных узлов, линейных объектов улично-дорожной сети, внеуличного транспорта; особых требований к осуществлению градостроительной деятельности, с учетом наличия охранных зон инженерных коммуникаций, а также действующих линий градостроительного регулирования и норм градостроительного проектирования города Москвы.

На всех этапах внесения изменений в ПЗЗ, вплоть до получения ГПЗУ мы будем сопровождать Вас и будем Вам полезными помощниками!

Если Ваш участок расположен на территориях подлежащих комплексному развитию, то мы окажем Вам услуги и помощь в разработке проектов планировок или внесению изменений в утвержденные ППТ.

В случае, если Ваш участок или объект недвижимости расположен в границах охранной зоны объекта культурного наследия и вы имеете намерение осуществить новое строительство или реконструкцию существующего здания, то мы поможем Вам разработать Режимы и Регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия или же внести изменения в постановления Правительства Москвы об утверждении Режимов и Регламентов в границах охранных зон ОКН;

Если же Вам требуется просто получить ГПЗУ, то справочно Вас информируем, что ГПЗУ подготавливается и выдается Москомархитектурой на основании заявки поданной правообладателем земельного участка (заявителем) через Портал государственных услуг города Москвы. Оформление и выдача ГПЗУ осуществляется в соответствии с приложением №1 к Постановлению Правительства Москвы №396-ПП от 28.06.2017 года.